Qui paie l’agent immobilier en France ? L’acheteur ou le vendeur ?

Qui paie l’agent immobilier en France

Un agent immobilier en France demande une commission de 4% jusqu’à 10% du prix de vente. Il est donc important de savoir qui paie l’agent immobilier (AI). L’acheteur ? Ou le vendeur ?

En tant que propriétaire d’un bien immobilier français, si vous souhaitez vendre votre bien, il y a de fortes chances que le courtier vous explique qu’il fait son travail essentiellement gratuitement, car sa commission est finalement payée par l’acheteur. Son raisonnement est le suivant : vous fixez le prix net que vous voulez recevoir pour votre maison. L’agent ajoute ses honoraires plus – s’il est malin – une marge de négociation et publie la propriété pour le montant brut total. On dirait presque que vous bénéficiez gratuitement de toute l’expertise et du service de l’IA !

Pour qui l’agent travaille-t-il vraiment ?

L’acheteur n’a aucun intérêt à payer les frais d’agent. Il n’a pas de contrat avec l’agent, qui représente effectivement l’adversaire dans les négociations. L’agent n’aidera pas l’acheteur à obtenir un meilleur prix. Il ne cherchera pas activement à trouver des arguments techniques pour renforcer la position de négociation de l’acheteur. Le moucheron ne travaille pas pour l’acheteur. Alors pourquoi l’acheteur devrait-il payer l’agent ?

Le notaire public récupérera les frais auprès du vendeur.

Ce qui complique les choses, c’est que les frais d’agence sont (presque) toujours inclus dans le prix demandé publié. Ainsi, lorsque la vente est conclue, l’acheteur paie le prix de la propriété, y compris les frais d’agence. Mais l’acheteur signe un acte de vente avec le vendeur et n’a rien à voir avec l’agent. Le montant total est payé au vendeur par l’intermédiaire du notaire. L’agent immobilier n’est pas impliqué dans cette transaction. Ce n’est qu’après réception du montant, que le notaire  » reprendra  » la commission de l’agent au vendeur pour la remettre à l’agence.

Le vendeur paie l’agence

C’est donc légalement le vendeur qui paie l’agent immobilier en France. Vous pouvez discuter du fait qu’il s’agit d’un point discutable parce que le vendeur doit trouver le montant total. Certes, mais s’il y a des problèmes juridiques, par exemple lorsque les parties tentent de contourner subrepticement le courtier, le vendeur sera tenu responsable et pourra être poursuivi en justice.

La vérité, c’est qu’au milieu.

Le vendeur a l’obligation de payer l’agence, mais l’acheteur doit cracher le montant supplémentaire. En fait, ils paient donc l’IA ensemble, parce que les 6% sont prélevés sur le budget de l’acheteur et sur le profit du vendeur. En fin de compte, l’agence réduit d’autant la marge de négociation.

Vous êtes l’acheteur ? Demander une facture des frais d’agence

Quelle que soit la situation juridique, il peut être judicieux pour un acheteur de demander que les frais d’agence soient détaillés sur l’acte final et de ne pas les inclure dans la transaction immobilière. Tant qu’ils sont cachés dans le prix de la propriété, ils sont soumis à environ 8% de taxe sur les transactions et de frais de notaire. A titre d’exemple : si vous achetez une maison qui coûte 200.000 euros mais qui est vendue avec 6% de plus pour 212.000 euros, vous payez 8% de 12.000 euros, soit 1000 euros qui auraient pu être évités. Donc, si vous enlevez les frais d’agence de l’équation, vous obtiendrez une somptueuse pendaison de crémaillère.

Ou essayez d’empêcher l’agent immobilier d’entrer dès le début !

Une autre façon d’économiser sur les frais d’agence est de faire affaire sans agent. Ne regardez pas dans les vitrines des agences immobilières mais utilisez principalement des sources publiques, comme les petites annonces en ligne ou des sites spéciaux pour les particuliers.

Quels sont les frais d’un achat immobilier ?

Lorsque vous envisagez d’acheter un bien immobilier, il est important de vous faire une idée précise de la somme que vous vous apprêtez à dépenser. En effet, peu de personnes prennent en compte les frais complémentaires liés à ce type d’achat. Le budget d’un achat immobilier ne doit pas se limiter au prix du bien, voici les autres frais que vous ne devez surtout pas oublier de prévoir.

Les frais de notaire

Les frais de notaire ou d’acquisition sont les premiers frais que vous devez ajouter au prix du bien en question. Ils représentent près de 8 % du montant à payer. Il revient à l’acheteur de s’acquitter des frais de notaire. Ici vous apprendrez qu’en payant les frais de notaire, vous payez par la même occasion les droits de mutation. Il faut savoir que le montant des droits de mutation n’est pas calculé en fonction du lieu d’établissement du notaire, mais en fonction du montant de l’achat.

Notez que la rémunération du notaire est également calculée en fonction du prix auquel le bien immobilier est vendu.

Les frais d’agence

Lorsque vous passez par le biais d’un agent immobilier, vous devez impérativement vous attendre à lui payer une commission. Les frais d’agence sont parfois élevés. Ils se situent entre 1 et 7 % du prix de vente. Tout dépend de la prestation que vous a offerte l’agent immobilier.

Dans l’optique de réduire les frais complémentaires liés à l’achat d’un bien immobilier, de plus en plus d’acheteurs et de vendeurs préfèrent se passer des services d’un agent immobilier.

Le coût du crédit

Pour effectuer l’achat d’un bien immobilier, la majorité des gens choisissent de contracter un crédit. Dans ce cas, l’acheteur devra rembourser le montant qu’il aura emprunté avec des taux d’intérêt. Notez qu’à tout cela s’ajouteront des frais annexes qui sont liés au crédit lui-même.

Parmi eux, vous avez les frais de dossier, la souscription à une assurance, les coûts des garanties, etc.

Les taxes relatives au logement 

Il existe également des frais qui sont liés au logement acheté. Il revient au notaire de faire la répartition entre les deux parties. Toutefois, selon les dispositions légales, le paiement des impôts sera à la charge de l’individu qui occupe les lieux à la date du 1er janvier.

Généralement, l’acte de vente prévoit une répartition des charges entre le vendeur et l’acheteur.

Les travaux votés par la copropriété

Les frais de corporéités sont aussi à prendre en compte. Ils sont assurés par la personne qui est copropriétaire lorsque l’appel de fonds doit être payé. Toutefois, le vendeur et l’acheteur ont la possibilité de s’entendre afin de savoir qui s’en chargera. Dans la majorité des cas, l’acte de vente stipule que les travaux votés avant la vente sont à la charge du vendeur.

Lorsque des travaux sont votés entre le moment où le compromis est trouvé et la rédaction de l’acte authentique, ils restent à la charge du vendeur. Toutefois, ce ne sera pas le cas s’il permet à l’acheteur d’assister à l’assemblée générale des copropriétaires à sa place.

Les frais de déménagement

Prendre en compte les frais de déménagement est également important, car ceux-ci feront grossir votre budget. Pour déménager, il est possible de demander l’aide de votre famille et de vos amis. Dans ce cas, vous réduirez considérablement vos dépenses. Autrement, n’hésitez pas à contacter une entreprise de déménagement.

Ces structures vous proposent différentes offres dont des prestations sur mesure. Cependant, il faut savoir que le recours à une équipe de déménageurs professionnels vous coûtera des milliers d’euros.

Les impôts locaux

Les impôts locaux sont aussi à intégrer dans votre budget. Il est préférable de vous renseigner sur le montant de la fiscalité dans la localité où vous achetez votre bien immobilier.

Parmi les impôts locaux que vous devrez payer, vous avez : la taxe d’habitation, la taxe foncière, la taxe d’enlèvement des ordures ménagères. Notez que le montant de l’impôt peut varier en fonction de la ville ou de la région dans laquelle vous vous trouvez.

Les travaux à réaliser dans un logement ancien  

Lorsque le bien immobilier que vous prévoyez d’acheter est ancien, il est important de prendre en compte les montants des travaux que vous effectuerez avant d’emménager. Ceux-ci peuvent être des travaux d’isolation ou de remplacement de chaudière.

Intégrer l’ensemble de ces frais à votre budget est le mieux que vous pouvez faire si vous souhaitez éviter les mauvaises surprises.