Comment faire une estimation de sa maison ?

Faire une estimation de la valeur de sa maison est cruciale pour réussir la vente. Différentes techniques et outils s’offrent à vous pour réaliser cette étape. Si vous avez du mal à vous y retrouver, des prestataires comme notaires, agences immobilières et services en ligne peuvent vous aiguiller.

Bien appréhender le bien immobilier

Afin de réussir à estimer sa maison soi-même, il faut prendre en compte quelques critères. Ceux-ci vous permettront de ne pas retarder considérablement votre vente. Dans un premier temps, déterminez les atouts que possède le logement. Il vous faudra ainsi prendre le temps de vous focaliser sur ses caractéristiques. Prenez notamment compte des critères généraux : Est-il bien exposé au soleil? Sur quel étage il se trouve s’il s’agit d’un appartement? Les atouts supplémentaires ne sont pas également à omettre puisqu’ils représentent des éléments de choix indispensables qui pourront optimiser l’estimation du bien. Ils incluent le parking, ascenseur, balcon…

Tenir compte du marché immobilier local

L’un des critères pour bien estimer sa maison est également de mieux connaître le marché immobilier dans votre quartier. En effet, une estimation immobilière se base essentiellement sur ce détail. Pour cela, vous pouvez vous appuyer sur des biens déjà en vente. Pour ce faire, renseignez-vous sur les prix de vente des biens similaires pratiqués dans votre secteur. Les recherches sur les portails immobiliers pour la même typologie de bien vous seront d’une grande aide. Evaluez la dynamique du secteur ainsi que les commerces et les éventuels services de proximité comme les transports publics, les supermarchés et les écoles.

Calculer la surface de la maison

Pour obtenir une bonne estimation, vous devez appliquer quelques notions légales. Elles sont essentielles pour calculer la surface de votre maison. Le calcul se base sur la surface habitable, la surface utile, la surface pondérée et la surface Carrez. Cependant, le plus connu et le plus complet est celui de la surface Carrez. Il inclut toutes les surfaces des pièces fermées en dur et des pièces couvertes : terrasses, balcons, greniers et vérandas. Sont exclus les murs, les cages d’escalier, les cloisons, les embrasures de portes et de fenêtres.